Tipps für den Privatverkauf

Möchten Eigentümer ihre Immobilie selbstständig verkaufen, müssen sie dabei einige Aspekte beachten. So müssen sie im Vorfeld beispielsweise alle verkaufsrelevanten Unterlagen besorgen. Zu diesen zählen unter anderem der Grundriss, der Energieausweis und Nachweise über durchgeführte Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen. Außerdem sollten Eigentümer im Vorfeld des Verkaufes den Wert der Immobilie bestimmen und einen angemessenen Preis festlegen. Ist dies geschehen, geht es an die Verkaufsvorbereitung. Bei dieser wird die Immobilie durch kleine Maßnahmen – wie zum Beispiel den Anstrich eines Zaunes – für die Vermarktung vorbereitet. Mehr lesen

13. April 2023 Handel & Dienstleistungen Kommentare deaktiviert für Tipps für den Privatverkauf

Die NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH berät zum Grundstücksverkauf

Lage, Grundstücksart und Wegerechte – „Möchten Eigentümer ihr Grundstück verkaufen, müssen sie wissen, dass sich verschiedene Aspekte auf den Grundstückswert auswirken können“, erklärt Joachim Neumann, Geschäftsführer der NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH. Er und seine Kollegen kennen sich mit dem Grundstücksverkauf bestens aus und übernehmen für Eigentümer gerne den gesamten Verkaufsprozess.

Dabei halten sie unter anderem die Zielgruppe im Blick, an die sie das Grundstück verkaufen können. „Für Investoren ist es häufig wichtig, dass auf dem Grundstück noch weitere Immobilien errichtet werden können“, meint Joachim Neumann, „Privatpersonen möchten dagegen meist ein Grundstück kaufen, auf dem ihnen hinterher niemand die Sicht ins Grüne verbauen kann“. Mehr lesen

10. Februar 2023 Handel & Dienstleistungen Kommentare deaktiviert für Die NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH berät zum Grundstücksverkauf

Die Makler der NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH unterstützen Eigentümer beim Verkauf von Mietobjekten

In Deutschland gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“. Möchte ein Eigentümer seine vermietete Immobilie verkaufen, muss er also einen Kaufinteressenten finden, der die bestehenden Mietverhältnisse übernimmt. Die Makler der NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH kennen solche Kaufinteressenten und können Mietobjekte daher schnell vermitteln.

„Private Kaufinteressenten sind häufig auf der Suche nach einer Immobilie, in die sie sofort einziehen können“, weiß Joachim Neumann, Geschäftsführer der NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH. Damit das möglich ist, darf die Immobilie nicht vermietet sein. Denn in Deutschland gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“. Immobilienkäufer können den Mietern also nicht ohne Weiteres kündigen und dann einfach selbst in die Immobilie einziehen. Stattdessen müssen sie das bestehende Mietverhältnis übernehmen. Mehr lesen

1. Dezember 2022 Handel & Dienstleistungen Kommentare deaktiviert für Die Makler der NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH unterstützen Eigentümer beim Verkauf von Mietobjekten

Optionen für den Mehrfamilienhausverkauf

Bei einem Mehrfamilienhausverkauf müssen mehrere Besonderheiten beachtet werden. Schließlich interessieren sich für ein Mehrfamilienhaus neben Privatpersonen möglicherweise auch Investoren, die gezielt angesprochen werden müssen. Die Immobilienmakler der NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH kennen sich nicht nur mit Immobilien-Marktpreisen bestens aus, sondern sie wissen auch, ob ein Globalverkauf oder die Aufteilung in einzelne Wohneinheiten für den Verkauf sinnvoller ist.

„Ein Globalverkauf geht in der Regel schneller über die Bühne“, meint Geschäftsführer Joachim Neumann, „dafür können Eigentümer manchmal einen höheren Verkaufspreis erzielen, wenn sie das Mehrfamilienhaus vor der Veräußerung in einzelne Einheiten aufteilen lassen“. Beide Optionen sind mit weiteren Vor- und Nachteilen verbunden, über die er und seine Mitarbeiter verkaufswillige Eigentümer aus Villingen-Schwenningen gerne auch persönlich informieren. „Dabei berücksichtigen wir immer die individuelle Situation“, so der Geschäftsführer, „ist ein Eigentümer dringend auf den Verkaufserlös angewiesen, ziehen wir zum Beispiel den Globalverkauf vor“. Mehr lesen

17. November 2022 Handel & Dienstleistungen Kommentare deaktiviert für Optionen für den Mehrfamilienhausverkauf

Kein Immobilienverkauf ohne Energieausweis

Verkauft ein Eigentümer seine Wohnung oder sein Haus, benötigt er dazu zahlreiche Unterlagen, darunter auch einen gültigen Energieausweis. Dieser muss den Kaufinteressenten bereits beim Besichtigungstermin ausgehändigt oder gut sichtbar ausgehängt werden. Ansonsten droht ein Bußgeld. Das Team um Geschäftsführer Joachim Neumann der NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH mit Sitz in Villingen-Schwenningen unterstützt Eigentümer bei der Beschaffung des Dokuments.

Der Energieausweis beinhaltet Angaben zur Klimawirkung des Gebäudes. In den Kategorien A+ bis H wird angegeben, wie niedrig oder hoch der Energieverbrauch des Gebäudes ist. Immobilien wie zum Beispiel KfW-Effizienzhäuser 40, die sich in der Kategorie A+ finden, weisen einen niedrigen Energieverbrauch auf. Immobilien, die in der Kategorie H liegen, weisen dagegen den höchsten Energieverbrauch auf. Es handelt sich hierbei zum Beispiel um ältere und unsanierte Bestandshäuser. Mehr lesen

14. November 2022 Handel & Dienstleistungen Kommentare deaktiviert für Kein Immobilienverkauf ohne Energieausweis

Beim Hausverkauf erhalten Eigentümer aus Villingen-Schwenningen Unterstützung

Vom Anfang bis zum Ende wickeln die Makler der NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH mit Sitz in Villingen-Schwenningen den Hausverkauf für Eigentümer kompetent ab. Dabei übernehmen sie unter anderem Leistungen wie die Wertermittlung, die Vermarktung und die Durchführung der Besichtigungstermine. „Unser Ziel ist es, schnell einen Käufer zu finden, der dem Eigentümer einen angemessenen Preis zahlt“, erklärt Geschäftsführer Joachim Neumann.

Beauftragt ein Eigentümer ihn oder seine Kollegen mit dem Hausverkauf, führen sie zunächst eine professionelle Wertermittlung durch. Anhand verschiedener Faktoren wie dem Baujahr, der Lage und der Ausstattung prüfen sie den Wert des Hauses. Mithilfe spezieller Verfahren oder einer Kombination dieser legen sie dann einen angemessenen Verkaufspreis fest. Mehr lesen

23. September 2022 Handel & Dienstleistungen Kommentare deaktiviert für Beim Hausverkauf erhalten Eigentümer aus Villingen-Schwenningen Unterstützung

Beim privaten Immobilienverkauf kommt es auf die richtige Vorbereitung an

Möchte ein Eigentümer seine Immobilie privat verkaufen, sollte er sich gut auf den Verkaufsprozess vorbereiten. Dieser Auffassung ist Joachim Neumann, Geschäftsführer der NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH mit Sitz in Villingen-Schwenningen. „In manchen Fällen kann es außerdem ratsam sein, erfahrene Makler zum Verkaufsprozess hinzuzuziehen“, so der Geschäftsführer.

„Neben Kenntnissen am regionalen Immobilienmarkt muss sich ein Privatverkäufer unter anderem auch Verhandlungsgeschick und etwas Rechtswissen aneignen“, weiß Joachim Neumann. Schließlich möchten Eigentümer ihre Immobilie zu einem angemessenen Preis verkaufen und später nicht der Gefahr laufen, dass der Immobilienverkauf wegen eines nicht rechtsgültigen Kaufvertrages rückabgewickelt werden kann. Mehr lesen

25. August 2022 Handel & Dienstleistungen Kommentare deaktiviert für Beim privaten Immobilienverkauf kommt es auf die richtige Vorbereitung an

Immobilienerbschaft: Die Möglichkeiten im Überblick

Hat jemand eine Immobilie geerbt, kann er diese entweder selbst nutzen, verkaufen oder vermieten. Die Immobilienmakler der NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH aus Villingen-Schwenningen unterstützen Immobilienerben bei ihrer Entscheidung und wickeln bei Bedarf vollständig den Verkaufsprozess ab.

„Immobilienerben sollten zunächst prüfen, ob der Immobilienwert die Verbindlichkeiten übersteigt“, rät Joachim Neumann, Geschäftsführer des Unternehmens, „nur so können sie sich dazu entscheiden, ob sie das Erbe annehmen oder ausschlagen möchten“. Immobilienerben bleibt dafür allerdings nicht viel Zeit: Innerhalb von nur sechs Wochen müssen sie eine Entscheidung darüber treffen. Mehr lesen

29. Juni 2022 Handel & Dienstleistungen Kommentare deaktiviert für Immobilienerbschaft: Die Möglichkeiten im Überblick

Wie geht es nach einer Scheidung mit der gemeinsamen Immobilie weiter?

Hat sich ein Paar getrennt oder scheiden lassen, steht oftmals die Frage im Raum, was mit der gemeinsamen Immobilie geschehen soll. Denn neben einem Immobilienverkauf gibt es noch andere Optionen wie die Eigentumsübertragung oder die Vermietung. Die Immobilienmakler der NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH aus Villingen-Schwenningen unterstützen Interessenten bei der Entscheidungsfindung.

„Stimmen beide Seiten nach der Trennung oder Scheidung einem Immobilienverkauf zu, unterstützen wir sie gerne dabei“, sagt Geschäftsführer Joachim Neumann, „der Erlös kann dann gerecht untereinander aufgeteilt und beispielsweise in eine neue Immobilie investiert werden“. In solchen Fällen übernehmen er und seine Kollegen selbstverständlich auch die Immobiliensuche in Villingen-Schwenningen sowie in der Umgebung. „Wir wissen, dass nach Trennungen oder Scheidungen meist schnelles Handeln erforderlich ist, da beide Seiten zügig getrennte Wege gehen wollen und berücksichtigen dies bei unserer Arbeit“, so der Geschäftsführer. Mehr lesen

4. April 2022 Gesellschaft & Familie Kommentare deaktiviert für Wie geht es nach einer Scheidung mit der gemeinsamen Immobilie weiter?

Deshalb lohnt es sich, beim Immobilienverkauf auf einen Profi zu setzen

Für einen rechtsgültigen Immobilienverkauf ist umfangreiches Know-how erforderlich: Ein Kaufvertrag muss aufgesetzt, ein Energieausweis angefertigt und ein Übergabeprotokoll erstellt werden. Über dieses verfügen die erfahrenen Immobilienmakler Joachim Neumann und Markus Neumann von der NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH aus Villingen-Schwenningen.

Übernehmen Joachim und Markus Neumann für Eigentümer den Verkaufsprozess, führen sie diesen komplett durch – von der Verkaufsvorbereitung über die Vermarktung bis hin zur Immobilienübergabe. „Dabei verfolgen wir mehrere Ziele“, erklärt Prokurist Markus Neumann, „wir möchten unter anderem möglichst schnell einen Käufer finden, der bereit dazu ist, den angestrebten Preis zu zahlen“. Außerdem gehe es darum, für Sicherheit beim Verkaufsprozess zu sorgen – auf Verkäufer- und Käuferseite. Mehr lesen

22. März 2022 Handel & Dienstleistungen Kommentare deaktiviert für Deshalb lohnt es sich, beim Immobilienverkauf auf einen Profi zu setzen
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